Mycie okien i elewacji w krakowskiej kamienicy: czego nie da się zrobić zwyżką

W krakowskim Śródmieściu i na Kazimierzu zwyżka najczęściej odpada: nie ma jej gdzie postawić, a formalne zajęcie pasa drogowego to osobna procedura z własnym terminem i opłatą liczoną za każdy dzień. Kamienice myjemy więc kijem teleskopowym z wodą demineralizowaną, z poziomu chodnika, do 15 metrów.

Kamienica to inny przypadek niż blok

Blok z lat siedemdziesiątych stoi zwykle w luźnej zabudowie, z dojazdem i miejscem na sprzęt. Kamienica w centrum Krakowa stoi elewacją bezpośrednio przy chodniku, często przy jezdni o jednym pasie ruchu w każdą stronę. Przed nią chodzą ludzie, a w parterze działa lokal, który nie zamknie się na trzy dni.

Do tego dochodzi sama elewacja. Gzymsy, opaski okienne, sztukateria, boniowanie i tynk, który bywa oryginalny albo odtworzony podczas remontu. Okna często są skrzynkowe, czyli podwójne, z osobną ramą zewnętrzną i wewnętrzną, szprosami, a to zupełnie inna robota niż mycie współczesnego okna PCV.

Zwyżka to nie kwestia sprzętu, tylko procedury

Ustawienie podnośnika na drodze publicznej wymaga zezwolenia na zajęcie pasa drogowego. W Krakowie procedurę prowadzi Zarząd Dróg Miasta Krakowa, a do wniosku może być potrzebny plan sytuacyjny lub projekt czasowej organizacji ruchu. Formalności te wpływają na termin i koszt realizacji.

Dlatego przed wyceną DroneWash sprawdza, czy użycie zwyżki jest rzeczywiście konieczne. W wielu przypadkach elewację można umyć z poziomu chodnika, bez zajmowania jezdni i związanych z tym procedur. Jeśli podnośnik jest niezbędny, uwzględniamy wymagane formalności już na etapie planowania prac.

Dla wspólnoty oznacza to mniej stresu i załatwiania formalności.

Co wolno przy elewacji pod ochroną

Znaczna część zabudowy Starego Miasta i Kazimierza jest objęta ochroną konserwatorską, a wiele budynków figuruje w rejestrze zabytków. Ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami wymaga pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków między innymi na prace przy zabytku wpisanym do rejestru oraz na działania, które mogłyby naruszyć jego substancję lub zmienić wygląd.

Samo umycie elewacji zwykle nie jest pracą konserwatorską, ale granica bywa cienka. Jeśli w grę wchodzi usuwanie nawarstwień z detalu, praca na oryginalnym tynku czy zastosowanie chemii o mocnym odczynie, zakres warto uzgodnić z konserwatorem przed rozpoczęciem. To rozmowa na kilka dni, nie na kilka tygodni, a chroni przed sytuacją, w której trzeba tłumaczyć się z gotowego efektu.

Technicznie zasada jest jedna: przy zabytkowym tynku nie pracujemy wysokim ciśnieniem. Strumień pod dużym ciśnieniem zdejmuje nie tylko brud, ale i wierzchnią warstwę, co przy sztukaterii potrafi wykruszyć krawędzie profili. Metodą pierwszego wyboru jest softwash, czyli aplikacja preparatu pod ciśnieniem do kilku barów, z odczekaniem i spłukaniem. Każdorazowo poprzedza to próba na niewielkim, mało widocznym fragmencie.

Metody, które działają w wąskiej ulicy

Podstawowym narzędziem jest kij teleskopowy z włókna węglowego podłączony do systemu demineralizacji wody. Woda RO/DI po wyschnięciu nie zostawia zacieków, bo nie ma w niej minerałów, które mogłyby się wytrącić. Nie trzeba więc wycierać szyby do sucha, co przy oknie na czwartym piętrze ma znaczenie zasadnicze. Zasięg z poziomu chodnika sięga 15 metrów, czyli w praktyce całej wysokości typowej krakowskiej kamienicy.

Przy oknach skrzynkowych mycie od zewnątrz obejmuje ramę zewnętrzną, a przestrzeń między ramami i szybę wewnętrzną trzeba doczyścić od strony mieszkania. To warto ustalić z wyprzedzeniem, bo wymaga dostępu do lokali i wcześniejszego powiadomienia mieszkańców.

Elewację czyścimy metodą dobraną do materiału i rodzaju zabrudzenia. Więcej o doborze metod znajdziesz w poradniku Ceny i metody czyszczenia elewacji.

A dron? W centrum Krakowa zwykle nie

Mamy drona czyszczącego i sprawdza się on przy wysokich obiektach z trudnym dostępem, ale ścisłe centrum Krakowa do nich nie należy. Całe miasto leży w strefie kontrolowanej lotniska Kraków Balice, każdy lot wymaga zgłoszenia w systemie PAŻP, nad Wawelem obowiązują dodatkowe ograniczenia, a lot nad zgromadzeniem ludzi jest zabroniony. Na Rynku i przyległych ulicach tłum jest stanem normalnym.

Uczciwa odpowiedź brzmi więc tak: przy kamienicy w Śródmieściu robotę robi kij i woda demineralizowana, a dron zostaje w aucie. Ma sens przy wyższej zabudowie poza ścisłym centrum.

Organizacja prac na czynnej ulicy

Pracę na kamienicy planujemy tak, żeby nie blokować chodnika dłużej niż to konieczne. Sprzęt stoi punktowo i przesuwa się wzdłuż elewacji razem z postępem prac, a strefę pod stanowiskiem zabezpieczamy. Przy lokalach usługowych w parterze ustalamy godziny, najczęściej wcześnie rano albo w weekend. Mieszkańców informujemy z wyprzedzeniem, żeby zamknęli okna i zdjęli z parapetów to, co zdjąć trzeba.

Elewację czyszczoną przy ruchliwej ulicy warto po myciu zaimpregnować. Preparat hydrofobowy ogranicza wnikanie wody i pyłu w pory tynku, przez co efekt utrzymuje się dłużej, a kolejne mycie jest prostsze.

Najczęstsze pytania

Czy do umycia kamienicy potrzebna jest zgoda konserwatora?

Samo mycie zwykle nie, ale zależy to od zakresu prac i statusu budynku. Jeśli obiekt jest wpisany do rejestru zabytków, a prace wykraczają poza zwykłe czyszczenie, zakres należy uzgodnić z wojewódzkim konserwatorem zabytków.

Czy trzeba zajmować pas drogowy przy myciu kijem teleskopowym?

W większości przypadków nie, bo praca odbywa się punktowo z chodnika i nie wymaga ustawiania podnośnika ani rusztowania. Ostateczna ocena należy do zarządcy drogi i zależy od konkretnej lokalizacji.

Czy okna skrzynkowe da się umyć od zewnątrz?

Od zewnątrz myje się ramę i szybę zewnętrzną. Przestrzeń między ramami wymaga dostępu z wnętrza lokalu.

Ile trwa mycie elewacji kamienicy?

Zależy od powierzchni, stopnia zabrudzenia i tego, czy w zakresie jest impregnacja. Typowa kamienica to zwykle jeden do trzech dni roboczych. Dokładny termin podajemy w wycenie.

Zobacz też: Jak wspólnota zamawia mycie elewacji w Krakowie – krok po kroku · Mycie fasad szklanych w Krakowie i Małopolsce · Cennik mycia elewacji i okien